Baarlandhof 51

Beleggingskans in Rotterdam: Hoogwaardig getransformeerd combinatiepand met energielabels A+++

Bent u op zoek naar een solide, toekomstbestendige investering met een uitstekend rendement? Wij bieden u dit unieke combinatiepand aan in de Baarlandhof te Rotterdam. Deze voormalige drukkerij is volledig getransformeerd tot een moderne bedrijfsruimte op de begane grond en vier hoogwaardige, gasloze appartementen op de eerste verdieping. Het aanvangsrendement is nog te vergroten door de woningen bij leegkomst strategisch te herverhuren.

Waarom dit object een mooie investering is:
• Toekomstbestendig & Duurzaam: Alle woningen beschikken over energielabel A+++ en zijn volledig gasloos. Dit betekent lage energielasten en een sterke positie in de huidige markt.
• Direct Rendement: Het pand is in zijn geheel verhuurd (gemeubileerd), met een huidige totale kale huursom van € 93.472,35 per jaar (€ 99.472,35 totale inkomende cashflow).
• Potentieel voor Waardestijging: Door slim gebruik te maken van kamerverhuur in drie van de appartementen en door de bedrijfsruimte marktconform te verhuren, kan de kale huur worden verhoogd naar € 95.750,- per jaar (€ 101.750,- totale inkomende cashflow).
• Aantrekkelijk Rendement: Bij de vraagprijs van € 1.450.000,- k.k. behaalt u een BAR van 6,2%, wat kan oplopen naar 6,4%.

Specificaties van de eenheden:
Bedrijfsruimte (Baarlandhof 51)
Oppervlakte: ca. 223 m².
Status: Verhuurd tot en met juli 2026 voor € 2.138,07 per maand (excl. BTW). Potentiele markthuur € 2.500,- per maand, excl. BTW.

Residentiële eenheden (4 appartementen)
1. Baarlandhof 49a: Ruim 3-kamer appartement (71 m²). Momenteel verhuurd tot oktober 2027. Potentie voor kamerverhuur met een opbrengst van ca. € 1.500,- p.m.
2. Baarlandhof 49b: Comfortabel 2-kamer appartement (57 m²). Momenteel verhuurd tot Juni 2027 € 1.560,- p.m.).
3. Baarlandhof 53a: 3-kamer appartement (60 m²). Verhuurd voor onbepaalde tijd, met potentie naar € 1.449,40 kaal p.m. bij kamerverhuur.
4. Baarlandhof 53b: 3-kamer appartement (59 m²). Verhuurd tot en met juli 2026, met een potentiële kamerhuur van € 1.444,06 kaal p.m.

Financieel overzicht:
• Vraagprijs: € 1.450.000,- k.k..
• Taxatiewaarde: Geschat op 1,45 tot 1,5 miljoen euro op basis van huidige huren.
• BAR: 6,2% met potentieel naar 6,4%.

Dit object is de perfecte match voor de belegger die kiest voor kwaliteit, duurzaamheid en een direct stabiele kasstroom met groeimogelijkheden.