fbpx
Meteen naar de inhoud

Van Brederodestraat 56

Den Haag

1916
98 m2
5
4
C

Van Brederodestraat 56

De van Brederodestraat ligt aan de rand van het statenkwartier op loopafstand van de gezellige winkelstraat “De Fred” (Frederik Hendriklaan). De Europese school, ambassadewijk en de haven van Scheveningen liggen eveneens dichtbij.
Hier bieden wij deze zo goed als instapklaar te betrekken, leuke en goed onderhouden eengezinswoning aan.

Bij aanschaf destijds is de woning door de huidige bewoners van onder tot boven onderhanden genomen. De riolering is vernieuwd, nieuwe elektra en groepenkast, waterleidingen en vloerbalken. De zij- en achtergevel zijn geïsoleerd, evenals het dak en de kruipruimte. In juni 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een geschatte opbrengst van 3.870 Kw (huidig verbruik is 3.300 Kw, dus ruimschoots voldoende). Het energielabel is dan ook C, wat bijzonder goed is voor een woning van meer dan 100 jaar oud. Het oorspronkelijke karakter is uiteraard wel in stand gehouden.

In juli 2022 zijn de boeidelen vernieuwd door onderhoudsvrije Rockpanel, wat betekent dat ze nooit meer geschilderd hoeven te worden. De zinken daklijst is toen ook vernieuwd. Gelijktijdig met het vernieuwen van de daklijst zijn ook de ramen in de achtergevel boven geschilderd.

Via de poort die je alleen met je naaste buren deelt kom je in een zonnige tuin (West), waar een schuur over de breedte van de woning staat en een fietsenhok. Beiden zijn voorzien van elektra.
In deze wijk is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw voor nog meer ruimte, zoals al meerdere woningen gedaan hebben.

Oplevering vanaf 15 maart 2023.

Entree woning in een hal met meterkast, een ruim en modern toilet en toegang tot de woon-/eetkamer over de gehele lengte van de woning (9 meter). De laminaatvloer met zwarte plinten in de woonkamer is gelegd in mei 2021. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak, gasstel (gas op glas, nov 2021) en afzuigkap (jan 2022). De keuken geeft toegang tot de achtertuin van ca. 5x5 meter met een vrijstaande schuur en overkapte (motor)fietsenstalling, voorzien van elektra. De tuin kan ook bereikt worden via een afgesloten steeg aan de zijkant van de woning, die gedeeld wordt met alleen de directe buren.

Op de 1e etage bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche. toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 2.9x2,7m en ca. 3.5x2.1m, de slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 4.3x2.9m en ca. 3.4x2.1m, waarbij de laatste alleen toegankelijk is via de eerste. Deze is momenteel in gebruik als thuiskantoor, maar zou ook uitstekend dienst kunnen doen als inloopkast.

Op het westen gelegen achtertuin van ca. 5x5 meter, voorzien van een vrijstaande berging en overkapte (motor)fietsenstalling, welke te bereiken is via een afgelopen steeg aan de zijkant van de woning. De steeg wordt alleen gedeeld met de buren van de naastgelegen woning.

- Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar: 1916; - Woonoppervlakte: ca. 91m²; - Inhoud: ca. 343m³; - Energielabel C, geldig tot Oktober 2032; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, de zij- en achtergevels zijn geïsoleerd alsmede het dak en de kruipruimte; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (lease, €30,- per maand inclusief onderhoud. Optie tot koop) - 10 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 3.870 kW; - Uitstekende staat van onderhoud: riolering, elektra en groepenkast, waterleidingen en vloerbalken zijn vernieuwd; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte; - WOZ-waarde € 363.000,- per 1-1-2021, dus valt niet onder de opkoopbescherming; - Dakopbouw is mogelijk (vergunningsplichtig); - Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in regio Haaglanden; - Oplevering in overleg, vanaf 15 Maart 2023.

Toon volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Datum wijziging
25 november 2022, 10:13
Bouw
Type Object
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1916
Isolatievormen
Dak isolatie, Muur isolatie, Vloer isolatie, Dubbelglas
Oppervlakten en inhoud
Perceel
98 m2
Gebruiks oppervlakte
91 m2
Inhoud
343 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuin
Type
Achtertuin
Kwaliteit
Fraai aangelede
Orientatie
Westen
Heeft achterom ingang
Ja
Energieverbruik
Energie klasse
C

Vraagprijs

€ 489.000,- k.k.

Beschikbaar
Geïnteresseerd in deze woning?