Nieuwersluisstraat 91

Prachtig gerenoveerde 4-kamer parterre appartement met mooi aangelegde voor- en achtertuin. Volledig turn-key en zo te betrekken. Goed verzorgd en met aandacht afgewerkt, en dat kun je zien.
De locatie is perfect, in een zeer rustige wijk nabij winkels, scholen, parken en het Haga Ziekenhuis. Parkeren voor de deur en met een groot parkeerterrein aan de overzijde van de straat.

Een unieke woning met praktische indeling, heerlijke tuinen en in een fantastische staat. Kortom: deze moet je gezien hebben.

Afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de woning op de begane grond. Ruime U-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken, met diepe vaste (meter)kast. Ruime doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 10.7 x 3.5/2.8m met aan de voorzijde schuif/kanteldeuren naar de voortuin en aan de achterzijde een open keuken aan die toegang geeft tot de achtertuin. Voorzien van een mooie laminaatvloer, ingebouwde kastenwand en elektrische sierhaard. Eigentijdse, luxueuze keuken in een hoekopstelling, granieten werkblad met bar opstelling, geïntegreerde gaskookplaat met 5 branders waaronder een krachtige wokbrander, afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser. Slaap- of werkkamer aan de voorzijde van ca. 3.3 x 2.3m. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 2.3 x 2.9m voorzien van airconditioning. De voormalige keuken van ca. 2.9 x 1.9m is een extra (slaap)kamer, thans in gebruik als inloopkast met opstelplaats voor de wasmachine/droger en de HR CV combi ketel (2012). Deze heeft ook een deur met toegang tot de achtertuin. De badkamer is vergroot en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, spiegelkast, royale inloopdouche met regendouche en een vernieuwd plafond met inbouw spots. Separaat modern toilet voorzien van wandcloset en vernieuwd plafond.

Zonnige voortuin op het Zuidoosten van ca. 5.5 x 5.2m, met een privacy haag. De voortuin is te bereiken via de schuif/kanteldeuren bij de woonkamer of van buitenuit. Royale achtertuin op het Noordwesten van ca. 7.4 x 7.3m, met achterom, stenen berging met elektra en een pergola met harmonica zonnedoek. Omheind door vernieuwde houten schuttingen. Aan de achterzijde toegang tot de tuin via een achterpad. Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.

- Gelegen op eigen grond (géén erfpacht); - Bouwjaar 1951; - Woonoppervlakte ca. 70m2; - Externe bergruimte ca. 3m2; - Buitenruimte ca. 85m2; - Inhoud ca. 218m3; - De woning is gerenoveerd in de periode 2012-2020; - Keuken/badkamer/leidingen/stucwerk 2012/2013, kozijnen voorzijde 2019, achtertuin 2021; - Elektra vernieuwd in 2013 (8 groepen met 2 aardlekschakelaars), vernieuwde waterleidingen en overal internetaansluiting (bedraad); - In de gehele woning zijn de plafonds verlaagd en geïsoleerd; - Energielabel C, geldig tot 11 maart 2032; - Volledig voorzien van dubbel glas, deels kunststof kozijnen; - Professioneel bestuurde VVE met 75 appartementen. Meerjaren onderhoudsplan, bijdrage € 105,- per maand; - Aanvaarding in overleg, kan snel; - Gelegen in de wijk Leyenburg, op loopafstand van winkelcentrum Leyweg, winkelcentrum Monnickendamplein en het stadspark "Zuiderpark". Kijkduin Bad met zijn nieuwe winkelcentrum, strand en duinen zijn met 10 minuten te bereiken.